农村土地承包合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2779号

本案的争议焦点在于姚秀福与高翔乡玉柱村民委员会签订的协议是否有效。该院认为，2003年，原高翔乡玉柱村民委员会（2004年并入琴溪村委）与姚秀福签订的协议，约定将王时平承包经营的0.5亩田地转包给姚秀福使用。这份协议对合同以外的第三人即王时平的土地承包经营权进行了处分，虽未得到第三人王时平的签字确认，但之后，属王时平承包经营的0.5亩土地由姚秀福租用，且王时平收取了姚秀福支付的2003年至2009年关于涉案的0.5亩承包地的租金，该行为应视为王时平对原高翔乡玉柱村民委员会与姚秀福于2003年6月25日所签订的协议的追认。协议履行的过程中，王时平与姚秀福之间对租用期限未作约定，应视为不定期租赁合同，在双方就租赁期限不能达成协议时，王时平享有随时解除协议的权利。庭审过程中，王时平已明确表示不同意继续履行，要求收回承包田，故姚秀福要求继续履行该协议的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定，于2013年8月13日判决：驳回姚秀福的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由姚秀福负担。宣判后，姚秀福不服，向本院提起上诉称：原审判决

本案的争议焦点在于姚秀福与高翔乡玉柱村民委员会签订的协议是否有效。该院认为，2003年，原高翔乡玉柱村民委员会（2004年并入琴溪村委）与姚秀福签订的协议，约定将王时平承包经营的0.5亩田地转包给姚秀福使用。这份协议对合同以外的第三人即王时平的土地承包经营权进行了处分，虽未得到第三人王时平的签字确认，但之后，属王时平承包经营的0.5亩土地由姚秀福租用，且王时平收取了姚秀福支付的2003年至2009年关于涉案的0.5亩承包地的租金，该行为应视为王时平对原高翔乡玉柱村民委员会与姚秀福于2003年6月25日所签订的协议的追认。协议履行的过程中，王时平与姚秀福之间对租用期限未作约定，应视为不定期租赁合

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2779号上诉人（原审原告）：姚秀福。委托代理人：朱觉明。被上诉人（原审被告）：桐庐县瑶琳镇琴溪村民委员会。法定代表人：姚士泉。被上诉人（原审被告）：王时平。委托代理人：王金玉。上诉人姚秀福因与被上诉人桐庐县瑶琳镇琴溪村民委员会（以下简称琴溪村委）、王时平农村土地承包合同纠纷一案，不服桐庐县人民法院（2013）杭桐分民初字第52号民……