物业服务合同纠纷 （2021）辽01民再161号

中恒物业与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中中恒物业经招投标等合法手续入住姜悦所在小区并提供物业服务，姜悦应依照合同约定交纳物业费，现姜悦拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对中恒物业的主张予以支持。因中恒物业与施官社区居民委员会签订的长堤湾物业服务合同中约定服务期限从2016年12月15日起至2022年12月15日止，故姜悦应给付此期间的物业费，即6805.31元。关于中恒物业主张滞纳金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，无证据显示中恒物业对姜悦进行了详细的解释说明，故对该请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、姜悦于判决发生法律效力之日起十日内给付辽宁中恒物业管理有限公司从2016年12月15日起至2019年12月31日止的物业费6805.31元；二、驳回辽宁中恒物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

中恒物业与建设单位签订的前期物业管理服务合同没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中中恒物业经招投标等合法手续入住姜悦所在小区并提供物业服务，姜悦应依照合同约定交纳物业费，现姜悦拒绝交纳物业费的行为已构成违约，故对中恒物业的主张予以支持。因中恒物业与施官社区居民委员会签订的长堤湾物业服务合同中约定服务期限从2016年12月15日起至2022年12月15日止，故姜悦应给付此期间的物业费，即6805.31元。关于中恒物业主张滞纳金的问题，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，无证据显示中恒物业对姜悦进行了详细的解释说明，故对该请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再161号再审申请人（原审被告）：姜悦，女，1983年1月30日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被申请人（原审原告）：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街197号1610。法定代表人：曾燕，该公司经理。委托诉讼代理人：王爱军，女，1972年6月29日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：许忠秀，女，19……