房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民申134号

盖鑫鑫代为签订《房屋买卖合同》系无权代理，其妹妹盖泽芳作为真正的房屋权人事后不予追认，据此认定合同无效，属于适用法律错误，盖鑫鑫应当承担赔偿责任。二、盖鑫鑫的行为依法已经构成表见代理，《房屋买卖合同》成立并生效，盖鑫鑫和盖泽芳应当对双倍返还定金承担连带责任。故伊同平以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项为由申请再审。本院认为，本案中，盖鑫鑫以盖泽芳的名义与伊同平签订房屋买卖合同，在签订合同之前或之后，盖鑫鑫未取得盖泽芳的授权或追认，故盖鑫鑫的行为构成无权代理行为，案涉合同中的相关条款均不能产生约束盖泽芳与伊同平的效力。伊同平申请再审主张的要求盖鑫鑫和盖泽芳连带双倍返还定金的前提应系合同有效才适用，盖鑫鑫并非案涉房屋买卖合同的一方当事人，且伊同平在一审诉讼请求中并未要求盖泽芳对双倍返还定金承担连带责任，故对于伊同平的上述再审理由本院不予支持。综上，伊同平的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回伊同平的再审申请。审　判　长　　刘文刚代理审判员　　周燕雁代理审判员　　张　颖二〇

盖鑫鑫代为签订《房屋买卖合同》系无权代理，其妹妹盖泽芳作为真正的房屋权人事后不予追认，据此认定合同无效，属于适用法律错误，盖鑫鑫应当承担赔偿责任。二、盖鑫鑫的行为依法已经构成表见代理，《房屋买卖合同》成立并生效，盖鑫鑫和盖泽芳应当对双倍返还定金承担连带责任。故伊同平以《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项为由申请再审。本院认为，本案中，盖鑫鑫以盖泽芳的名义与伊同平签订房屋买卖合同，在签订合同之前或之后，盖鑫鑫未取得盖泽芳的授权或追认，故盖鑫鑫的行为构成无权代理行为，案涉合同中的相关条款均不能产生约束盖泽芳与伊同平的效力。伊同平申请再审主张的要求盖鑫鑫和盖泽芳连带双倍返还定金的前提应系合

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申134号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：伊同平，男，汉族，1960年10月6日出生。委托代理人：伊兆玲，女，汉族，1982年9月17日出生。委托代理人：孟强，辽宁新世纪律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：盖鑫鑫，男，汉族，1986年9月9日出生。被申请人（一审被告）：盖泽芳，女，汉族，1988年9月26日出生。一审……