房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17507号

案涉房屋系水泥厂租用簇桥乡铁佛村的土地自行修建的房屋，系在农村集体所有的土地上所修建。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理”《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第五十九条规定“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”可见，在国家和集体所有的土地上必须依法设立建设土地使用权，对于集体所有的土地作为建设用地的必须严格依照前述法律的规定，履行相关的规划审批手续。案涉房屋所涉的土地性质系农村集体土地，至今并未获得国土部门的审核同意，亦未取得权属证明。因此案涉房屋未取得合法的不动产物权，由此而发生的纠纷不属于人民法院的受理范围。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民

案涉房屋系水泥厂租用簇桥乡铁佛村的土地自行修建的房屋，系在农村集体所有的土地上所修建。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理”《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”第五十九条规定“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”可

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川01民终17507号 上诉人（原审原告）:彭娇，女，1990年6月9日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：夏海波，四川川蓉律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:廖国华，男，1986年10月11日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 委托诉讼代理人：夏海波，四川川蓉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张群英，女，1958年12月……