房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终1130号

本案的争议焦点为：一是原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二是原、被告是否存在违约行为，原告诉请违约金及办理房产证、土地证的事实根据和法律依据是什么。对于第一个争议焦点，原告提供《海元物流内黄县商贸物流园招商合同》，证明与被告之间存在房屋买卖关系，被告对此无异议，故法院对原、被告之间存在房屋买卖关系予以确认。对于第二个争议焦点，原告起诉称根据合同第七条、第八条的约定，被告应为原告办理房产证和土地证，但到目前为止，被告未给原告办理房产证、土地证，因此根据合同第十三条规定，被告应承担支付违约金的违约责任，被告辩称不是被告不办理，而是由于客观原因导致证件没有办成，原因不在被告，因此被告不存在违约行为，相反原告未按约交付房款亦未按约经营商铺而构成违约。综合本案情况和背景，在合同的履行过程中原、被告均存在违约之处，应各自承担相应责任。因此原告要求被告承担违约金100000元的请求不予支持。法院认为，原、被告双方签订商贸物流园招商合同，原告在交齐房款后，被告应按照合同的约定为原告办理房产证和土地证。原告的该项诉请于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《城

本案的争议焦点为：一是原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系；二是原、被告是否存在违约行为，原告诉请违约金及办理房产证、土地证的事实根据和法律依据是什么。对于第一个争议焦点，原告提供《海元物流内黄县商贸物流园招商合同》，证明与被告之间存在房屋买卖关系，被告对此无异议，故法院对原、被告之间存在房屋买卖关系予以确认。对于第二个争议焦点，原告起诉称根据合同第七条、第八条的约定，被告应为原告办理房产证和土地证，但到目前为止，被告未给原告办理房产证、土地证，因此根据合同第十三条规定，被告应承担支付违约金的违约责任，被告辩称不是被告不办理，而是由于客观原因导致证件没有办成，原因不在被告，因此被告不存在违约行

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终1130号上诉人（原审原告）：李书运，男，1957年9月15日出生，汉族，住内黄县。委托诉讼代理人:刘恩，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:内黄县海元物流有限责任公司,住所地内黄县商贸物流园。法定代表人：王海龙，职务董事长。委托诉讼代理人：刘国玉，男，1957年10月1日出生，汉族，公司员工，内黄县井店镇南街村人，现住内黄……