物业服务合同纠纷 （2017）琼02民终198号

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。兆豪酒店兆豪公司与艾先红艾先红签订的《物业管理协议》系双方真实意思表示，但因兆豪公司至今未取得物业服务资质，故该协议违反了法律法规的强制性规定应属无效合同。兆豪酒店与艾先红之间签订的协议虽被认定为无效，但艾先红如实际接受了兆豪酒店的相关服务，还应向其支付相关费用。本案中，兆豪酒店兆豪公司称其已向艾先红提供了服务，并称具体服务内容包含：一二楼的卫生打扫、代收水电费和二次供水服务，对于代收水电费和二次供水服务艾先红当庭予以认可，但否认兆豪酒店对其一二楼的卫生打扫，因兆豪酒店未就其主张的服务项目提供证据予以证明且双方未就代收水电费和二次供水服务所应当支付的服务费用达成一致意见，故对于兆豪酒店关于要求艾先红按照协议约定支付相关服务费的主张，无事实根据，不予支持。判决：驳回兆豪酒店的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是艾先红是否应向兆豪酒店缴纳物业管理费，具体的数额是多少。本案中，艾先红与兆豪酒店签订的物业管理协议因兆豪公司未取得物业服务资质而无效

国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。兆豪酒店兆豪公司与艾先红艾先红签订的《物业管理协议》系双方真实意思表示，但因兆豪公司至今未取得物业服务资质，故该协议违反了法律法规的强制性规定应属无效合同。兆豪酒店与艾先红之间签订的协议虽被认定为无效，但艾先红如实际接受了兆豪酒店的相关服务，还应向其支付相关费用。本案中，兆豪酒店兆豪公司称其已向艾先红提供了服务，并称具体服务内容包含：一二楼的卫生打扫、代收水电费和二次供水服务，对于代收水电费和二次供水服务艾先红当庭予以认可，但否认兆豪酒店对其一二楼的卫生打扫，因兆豪酒店未就其主张的服务项目提供证据予以证明且双方未就代收水电费和二次供水服务所应当支付

{C} 海南省三亚市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）琼02民终198号 上诉人（原审原告）：三亚兆豪大酒店有限公司，住所地三亚市解放三路景河大厦酒楼。 法定代表人：王兆清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：万海强，江西振宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王乃鹏，该公司股东。 被上诉人（原审被告）：艾先红，男，汉族，1968年2月14日出生，住。 委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师……