房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00434号

原、被告双方于2005年8月31日所签订的《售房协议》，是双方真实意思的表示，合法、有效。原告按照合同的约定支付了房款（包括2006年12月19日双方同意增加房款3000元）履行了自己的合同义务。被告杨金娥理应依照合同约定，其交付了房屋后，应当履行办理房屋产权过户登记手续，其以多种理由推诿办理房产过户手续的行为，违背了双方的合同约定。其以超过诉讼时效的理由，不能成立，双方交易的是物权，物权不受诉讼时效的限制。故对其抗辩理由不予支持。被告以对合同重大误解，请求撤销合同的理由亦不能成立，且被告先以签订合同时在其住院期间处于不清醒状态，存在重大误解为由，但在单位调解后，原告增加了房款3000元，双方意见一致后，原告给付了所有的剩余房款，其收到后并给原告出具了收条，说明双方对最后的房价31000元是没有异议的，故被告的理由不能成立。被告辩称的无权处分房屋的理由，称其为与前夫的共同财产，在原告提供的该房屋的产权证上，只有被告杨金娥作为房屋所有权人，而没有其他权利人登记，且被告亦没有提供支持其理由的相关证据证实，故对被告辩称理由不予采信。被告辩称的是原告违约，而非被告违约的理由其未提供任何证据证实

原、被告双方于2005年8月31日所签订的《售房协议》，是双方真实意思的表示，合法、有效。原告按照合同的约定支付了房款（包括2006年12月19日双方同意增加房款3000元）履行了自己的合同义务。被告杨金娥理应依照合同约定，其交付了房屋后，应当履行办理房屋产权过户登记手续，其以多种理由推诿办理房产过户手续的行为，违背了双方的合同约定。其以超过诉讼时效的理由，不能成立，双方交易的是物权，物权不受诉讼时效的限制。故对其抗辩理由不予支持。被告以对合同重大误解，请求撤销合同的理由亦不能成立，且被告先以签订合同时在其住院期间处于不清醒状态，存在重大误解为由，但在单位调解后，原告增加了房款3000元，双方

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00434号上诉人（原审被告）杨金娥。委托代理人周俊，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼要求；代为进行和解等特别授权。被上诉人（原审原告）陈红。委托代理人王光华，湖北水镜律师事务所律师。代理权限：代为调解等特别授权。上诉人杨金娥因与被上诉人陈红房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省南漳县人民法院（2014）鄂……