房屋买卖合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第425号

首先，当事人对自己诉讼请求所依据的事实和理由应提供证据予以证明。经释明，原告明确法律关系为合同关系，故原告应基于其与被告签订的《商品房买卖合同》的约定主张自身的权利。原告认为被告在交付涉案房屋时尚未通过消防验收，存在逾期交房的违约情形，但根据双方提供的证据及庭审陈述，原告在购房时对涉案房屋的性质应是明知的，其在验收房屋时可要求被告出示相应的许可备案文件等，现原告实际已按《商品房买卖合同》约定与被告就涉案房屋办理了房屋交付手续，且双方签订的《商品房买卖合同》亦未对房屋精装修须经消防验收作为房屋交付条件之一作出明确约定，故对原告关于被告存在逾期交房的违约行为的主张，不予采信。原告主张涉案房屋卫生间地面未按设计建造导致房屋漏水，被告亦存在改变卫生间位置的擅自变更规划设计的违约行为，但仅凭原告提供的房屋租赁合同无法证明房屋租赁合同是否因漏水实际终止履行及因漏水导致的原告实际损失等，且若交付使用的房屋存在质量问题，原告可要求被告承担相应的修复责任，而非直接主张赔偿损失。原告在庭审中明确本案诉讼请求的计算标准系根据《商品房买卖合同》第十条第②项确定的10%的违约金条款，但该违约责任条款适用的前提是

首先，当事人对自己诉讼请求所依据的事实和理由应提供证据予以证明。经释明，原告明确法律关系为合同关系，故原告应基于其与被告签订的《商品房买卖合同》的约定主张自身的权利。原告认为被告在交付涉案房屋时尚未通过消防验收，存在逾期交房的违约情形，但根据双方提供的证据及庭审陈述，原告在购房时对涉案房屋的性质应是明知的，其在验收房屋时可要求被告出示相应的许可备案文件等，现原告实际已按《商品房买卖合同》约定与被告就涉案房屋办理了房屋交付手续，且双方签订的《商品房买卖合同》亦未对房屋精装修须经消防验收作为房屋交付条件之一作出明确约定，故对原告关于被告存在逾期交房的违约行为的主张，不予采信。原告主张涉案房屋卫生间

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第425号上诉人（原审原告）：赵伟。被上诉人（原审被告）：恒达高投资有限公司。法定代表人：高路勇。委托代理人：何方荣。委托代理人：费建强。上诉人赵伟因与被上诉人恒达高投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2014年5月26日作出的（2014）甬东民初字第331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月30……