房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10708号

苏志广与常敏娜签订的《房屋买卖合同》，苏志广、常敏娜、链家公司签订的《居间服务合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照上述合同及《补充协议》约定全面履行权利义务。现常敏娜未按上述合同及《补充协议》约定支付第一笔购房款2670000元，且明确表示无法继续履行上述合同及《补充协议》，故对于苏志广要求解除双方于2020年8月15日所签订《房屋买卖合同》的请求，一审法院予以支持，解除时间为苏志广向一审法院提起诉讼时间，即2021年3月10日。对于常敏娜所述涉诉房屋未满足满五唯一、苏志广先违约等辩解意见，证据不足，不予采纳。对于苏志广要求常敏娜支付违约金的请求，予以支持，但苏志广主张的金额过高，一审法院根据涉诉合同签订时间、履行情况等情形，核定违约金数额为100000元，将常敏娜给付苏志广的定金100000元予以折抵。对于常敏娜要求苏志广返还定金并支付利息的意见，不予采纳。综上，一审法院判决：一、苏志广与常敏娜2020年8月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2021年3月10日解除；二、常敏娜支付苏志广违约金100000元，以常

苏志广与常敏娜签订的《房屋买卖合同》，苏志广、常敏娜、链家公司签订的《居间服务合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照上述合同及《补充协议》约定全面履行权利义务。现常敏娜未按上述合同及《补充协议》约定支付第一笔购房款2670000元，且明确表示无法继续履行上述合同及《补充协议》，故对于苏志广要求解除双方于2020年8月15日所签订《房屋买卖合同》的请求，一审法院予以支持，解除时间为苏志广向一审法院提起诉讼时间，即2021年3月10日。对于常敏娜所述涉诉房屋未满足满五唯一、苏志广先违约等辩解意见，证据不足，不予采纳。对于苏志广要求常敏

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10708号上诉人（原审原告）：苏志广，男，1938年11月3日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐鹏，北京汇昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常敏娜，女，1954年10月11日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴幸福，北京冠领律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖坤，北京冠领律师事务所实……