商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终314号

原告林凯珊向被告怡海房地产公司认购位于惠东县XX镇XXX托地段第XX号房，并签订《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。商品房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款3203893元和综合费103893元（律师费1000元、预告登记费80元、预告登记表费10元、合同备案费80元、维修基金共5723元、预交办房产证费1000元、代理代办费3000元、契税93000元），被告至今未能按约交房的行为已构成违约，致使原、被告签订的商品房买卖合同无法履行，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请

原告林凯珊向被告怡海房地产公司认购位于惠东县XX镇XXX托地段第XX号房，并签订《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。商品房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款3203893元和综合费103893元（律师费1000元、预告登记费80元、预告登记表费10元、合同备案费80元、维修基金共5723元、预交办房产证费1000元、代理代办费3000元、契税93000元），被告至今未能按约交房的行为已构成违约，致使原、被告签订的商品房买卖合同无法履行，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终314号上诉人（原审原告）林凯珊。委托代理人崔芸庆、张爱玲，广东今久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）惠州怡海房地产开发有限公司。法定代表人庄胜东，董事长。上诉人林凯珊因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第660号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审……