房屋买卖合同纠纷 （2015）卫民终字第152号

胡发礼与张榜忠之间的房屋买卖关系合法有效，依法应予保护。双方应当遵循诚实信用原则并全面履行合同义务，张榜忠没有依据合同约定协助将房屋产权登记在胡发礼名下，且将该房产设立抵押已进入司法拍卖程序的行为违约，应承担相应的民事责任。胡发礼要求张榜忠返还已交付的房屋价款16万元，张榜忠认可，应依法解除双方之间的房屋买卖合同。对胡发礼要求张榜忠返还房屋价款16万元的诉讼请求，予以支持。对胡发礼要求张榜忠赔偿18万元损失的诉讼请求，根据2008年5月双方约定的价格，参照中宁县统计局2014年对全县住宅楼房统计的市场销售价格，房屋增长的价值远大于18万元，故胡发礼该主张有事实及法律依据，予以支持。张榜忠辩解胡发礼已将上述房屋退还给其的意见，因无证据证实，不予采纳；其辩解不赔偿损失的意见，不符合法律规定，不予采纳。张翔经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一款第（二）项、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一

胡发礼与张榜忠之间的房屋买卖关系合法有效，依法应予保护。双方应当遵循诚实信用原则并全面履行合同义务，张榜忠没有依据合同约定协助将房屋产权登记在胡发礼名下，且将该房产设立抵押已进入司法拍卖程序的行为违约，应承担相应的民事责任。胡发礼要求张榜忠返还已交付的房屋价款16万元，张榜忠认可，应依法解除双方之间的房屋买卖合同。对胡发礼要求张榜忠返还房屋价款16万元的诉讼请求，予以支持。对胡发礼要求张榜忠赔偿18万元损失的诉讼请求，根据2008年5月双方约定的价格，参照中宁县统计局2014年对全县住宅楼房统计的市场销售价格，房屋增长的价值远大于18万元，故胡发礼该主张有事实及法律依据，予以支持。张榜忠辩解胡

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）卫民终字第152号上诉人（原审被告）张榜忠，男，住宁夏回族自治区中宁县。被上诉人（原审原告）胡发礼，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原审被告张翔，男，住宁夏回族自治区中宁县。委托代理人张榜忠，系张翔父亲。上诉人张榜忠为与被上诉人胡发礼、原审被告张翔房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2014）中宁民初字第1179号……