物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2555号

三原物管公司是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与誉城苑小区的建设单位广州市土地开发中心所签订的两份《物业管理委托合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《物业管理条例》的规定，在誉城苑小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，三原物管公司作为誉城苑小区的建设单位广州市土地开发中心委托的物业服务企业，依据上述《物业管理委托合同》进驻誉城苑小区并履行物业管理职责。梁桃虽未直接与三原物管公司签订物业管理委托合同，但梁桃在实际取得案涉房屋的所有权后，已成为誉城苑小区的业主，在上述《物业管理委托合同》未解除前应接受广州市土地开发中心与三原物管公司所签订《物业管理委托合同》的约束，并履行上述合同的相应条款。三原物管公司从2004年11月1日起进驻誉城苑小区，并履行了对誉城苑小区进行物业管理的职责，梁桃实际接受了三原物管公司的管理和服务，双方形成事实上的物业管理关系。根据公平原则和权利义务相一致原则，梁桃负有向三原物管公司支付物业管理费的义务。但截至三原物管公司提起本案诉讼之日止，梁桃仍未向三原物管公

三原物管公司是具有物业管理资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与誉城苑小区的建设单位广州市土地开发中心所签订的两份《物业管理委托合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。根据《物业管理条例》的规定，在誉城苑小区的业主、业主大会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，三原物管公司作为誉城苑小区的建设单位广州市土地开发中心委托的物业服务企业，依据上述《物业管理委托合同》进驻誉城苑小区并履行物业管理职责。梁桃虽未直接与三原物管公司签订物业管理委托合同，但梁桃在实际取得案涉房屋的所有权后，已成为誉城苑小区的业主，在上述《物业管理委托合同》未解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2555号上诉人（原审被告）：梁桃，住广州市天河区。委托代理人：梁锦华，住广州市海珠区。委托代理人：莫彩玲，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：广州市三原物业管理有限公司，住所地广州市天河区恒福路110号淘金花园B座3F／B。法定代表人：冯高，职务：董事长。委托代理人：彭新华，该司职员。委托代理人：陈军华，该司职员。上诉人梁桃……