商品房销售合同纠纷 （2019）豫14民终6030号

刘花与商丘亚泰公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。协议签订后，合同当事人均应按照合同约定全面及时履行自己的义务，商丘亚泰公司收受刘花的房款后未及时履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，致使刘花无法办理房产权属登记手续，违背了双方所签《商品房买卖合同》关于“商丘亚泰公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，由此产生的纠纷，商丘亚泰公司应当承担相应的民事责任，故刘花要求商丘亚泰公司协助为其办理房地产权属证书以及支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求于法有据，该院予以支持。关于逾期办理不动产权证书违约金的计算方式，双方合同第十五条只约定出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金，并未明确约定违约金计算方式是按日计算还是一次性计算，如果按日计算明显过高，如果一次性计算，则明显过低，并且与双方合同第七条约定的买受人逾期付款应承担的违约责任明显不对等，按照合同双方当事人权利义务对等责任的原则，本案中商丘亚泰公司逾期办理不动产权证书

刘花与商丘亚泰公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效协议。协议签订后，合同当事人均应按照合同约定全面及时履行自己的义务，商丘亚泰公司收受刘花的房款后未及时履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，致使刘花无法办理房产权属登记手续，违背了双方所签《商品房买卖合同》关于“商丘亚泰公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，由此产生的纠纷，商丘亚泰公司应当承担相应的民事责任，故刘花要求商丘亚泰公司协助为其办理房地产权属证书以及支付逾期办理房地产权属证书违

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终6030号上诉人（原审被告）：商丘市亚泰铝业有限公司,住所地河南省商丘市睢阳区冯桥乡工业园6号，统一社会信用代码：91411400725846636W。法定代表人：关强，该公司经理。委托诉讼代理人：许志远，河南凤苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘花，女，汉族，1982年1月12日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：杨国……