商品房预售合同纠纷 （2019）湘0104民初1890号
裁判要旨
首先，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。 当事人协商一致，可以变更合同。 根据查明的事实表明：换房承诺书系谢鑫个人意思表示，并未获得原告公司的授权或事后追认，且原、被告至今仍未就换房事宜达成一致协议。 因此，原、被告的权利与义务应当以双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件为依据。 对被告以谢鑫个人出具的承诺书要求将涉案x号房屋换成x号房屋并立即交房的反诉诉请于法无据，本院不予支持。 其次，商品房买卖合同的附件六约定，被告应在第三期即2015年4月28日前支付全部剩余房价款181660元。 现被告只支付了118660元，尚有63000元购房款至今未付，其行为已经构成违约。 故对原告要求被告支付63000元购房款的诉请，本院予以支持。 再次，虽然双方商品房买卖合同附件四中约定“逾期超过45日，出卖人同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”，但从本案查明的实际情况来看，被告未
摘要
湖南靓兴房地产开发有限公司与林桂萍商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初1890号原告（反诉被告）：湖南靓兴房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡商贸城**第18、19、20鏠。 法定代表人：胡学刚，总经理。 委托诉讼代理人：毛娜，北京大成（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金禹成，北京大成（长沙）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：林桂萍，女，汉族，1976年8月26日出生，住长沙……