房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终463号

永荣经营部和上海国际鞋城的商铺业主签订房屋租赁合同后，永荣经营部对所租赁商铺的占有系合法占有，其享有对租赁商铺使用和经营的权利。曹安鞋城市场管理公司在商铺周围搭建围墙和脚手架，影响了永荣经营部对商铺的正常使用，导致永荣经营部在租期内无法营业，故永荣经营部要求曹安鞋城市场管理公司赔偿因此而造成的永荣经营部的损失，合法有据，予以支持。曹安鞋城市场管理公司仅以政府部门对该地区进行整治作为其免责的抗辩理由，依据不足。考虑到曹安鞋城市场管理公司在搭建围墙和脚手架前已书面通知永荣经营部迁出，一定程度上避免了损失的扩大，一审法院根据本案的实际情况，酌情确定曹安鞋城市场管理公司的赔偿金额。从永荣经营部提供的视频来看，曹安鞋城市场管理公司自行招商的茶叶经营户在最初也和永荣经营部同样遭遇停电，永荣经营部仅以后期茶叶经营户有电可用而永荣经营部一直停电来证明鞋城的停电系曹安鞋城市场管理公司拉闸断电所致，依据尚不充分。曹安鞋城市场管理公司派遣保安人员以清查商户为由对永荣经营部等商户锁门，其行为显属不当，侵犯了永荣经营部对商铺合法的占有使用权，但鉴于曹安鞋城市场管理公司在永荣经营部等商户提供产权证明或租赁合同后即

上海曹安国际鞋城鞋业市场经营管理有限公司与上海市嘉定区真新街道永荣鞋业经营部、上海曹安国际鞋城有限公司等财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终463号上诉人(原审被告)：上海曹安国际鞋城鞋业市场经营管理有限公司，住所地上海。法定代表人：吴则强。委托诉讼代理人：徐勇敢，上海九安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市嘉定区真新街道永荣鞋业经营部，住所地上海市嘉定区。经营者：封永荣。原审被告：上海曹安国际鞋城有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：庄文凤。委托诉讼代理人：徐……