房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终2779号

王佩连于第一次庭审中主张其向徐以国借款130000元，后用涉案房屋抵销上述借款，于第二次庭审中又陈述其系受王增勇要求出售涉案房屋并签订协议书，其陈述前后矛盾，结合在场证明人徐增军出庭作证以及王增勇的陈述，应认定徐以国与王佩连之间形成房屋买卖合同关系，且徐以国已支付全部购房款。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，依据审理查明的事实，涉案房屋所有权登记在王士康、王佩连、刘翠英名下。虽然协议书中仅王佩连签字，但根据王佩连陈述刘翠英知晓涉案房屋出售事宜，结合交付房屋的事实，应认定刘翠英对涉案房屋出售给徐以国是知情并同意的。王士康称其不知道涉案房屋被出售，且出售涉案房屋时其系未成年人。首先，涉案房屋系其祖父王佩连以产权调换方式拆迁安置所得，根据王佩连陈述“当时拆了两套房屋，一个儿子一套，当时王士康父亲不在家，我就签了王士康的名字”，即王佩连系涉案房屋的实际所有人。其次，涉案房屋系经王佩连、刘翠英及王增勇协商一致出售给徐以国，王增勇作为王士康的法定监护人虽未在协议上签字确认，但其是同意出售涉案房屋并在签订协议时在场。再次

王佩连于第一次庭审中主张其向徐以国借款130000元，后用涉案房屋抵销上述借款，于第二次庭审中又陈述其系受王增勇要求出售涉案房屋并签订协议书，其陈述前后矛盾，结合在场证明人徐增军出庭作证以及王增勇的陈述，应认定徐以国与王佩连之间形成房屋买卖合同关系，且徐以国已支付全部购房款。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，依据审理查明的事实，涉案房屋所有权登记在王士康、王佩连、刘翠英名下。虽然协议书中仅王佩连签字，但根据王佩连陈述刘翠英知晓涉案房屋出售事宜，结合交付房屋的事实，应认定刘翠英对涉案房屋出售给徐以国是知情并同意的。王

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终2779号上诉人（原审被告）:王士康，男，1994年12月2日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲伟喜，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐以国，男，1959年3月7日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：张新明，江苏序阳律师事务所律师。原审被告：王佩连，男，1934年8月19日出生，住沭阳县。原审被告：刘翠英，女，1938年1月……