房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01693号

被告袁向武作为第三人沈阳市大西百货商店天发大旅店的负责人，有权代表沈阳市大西百货商店天发大旅店签订租赁合同，且庭审中沈阳市大西百货商店天发大旅店表示袁向武系经其授权同意后与原告签订的租赁协议，故原告与第三人所签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合同合法有效。关于原告主张撤销《房屋租赁协议》的问题，根据沈河区房产局第二房产经理公司出具的证明，可以看出沈阳市大西百货商店天发大旅店所在的沈阳市沈河区大西路148号房屋系房产局直管房，第三人沈阳市大西百货商店天发大旅店对该房屋享有用益物权，有权占有、使用、收益，换言之，可以对外出租以获取收益，原告主张撤销协议，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告袁向武返还租金1.5万元的问题，本院认为《房屋租赁协议》合法有效，故原告应按照协议的约定履行给付租金的义务，故对原告的此项主张，本院不予支持。关于原告主张被告于英丽退还其欠条、兑店费用及利息的问题，本院认为，原告经几次查看后决定承兑店面，双方虽未签订书面的兑店合同，但已经形成了事实的兑店合同关系，且依据原告与第三人签订的《房屋租赁协议》中关于证照审核的约定，原告在兑店时对营业执照的真实持有

被告袁向武作为第三人沈阳市大西百货商店天发大旅店的负责人，有权代表沈阳市大西百货商店天发大旅店签订租赁合同，且庭审中沈阳市大西百货商店天发大旅店表示袁向武系经其授权同意后与原告签订的租赁协议，故原告与第三人所签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，合同合法有效。关于原告主张撤销《房屋租赁协议》的问题，根据沈河区房产局第二房产经理公司出具的证明，可以看出沈阳市大西百货商店天发大旅店所在的沈阳市沈河区大西路148号房屋系房产局直管房，第三人沈阳市大西百货商店天发大旅店对该房屋享有用益物权，有权占有、使用、收益，换言之，可以对外出租以获取收益，原告主张撤销协议，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01693号上诉人（原审原告）：周宝阳，男，1955年8月28日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：张云凯，辽宁通运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁向武，男，1960年8月23日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：于英丽，女，1967年3月28日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。原审第三人：沈阳市大……