房屋买卖合同纠纷 （2019）川33民终131号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案双方当事人签订的《房屋土地买卖合同》中，未提及买卖的房屋的具体情况，看似纯粹的土地买卖，但根据双方当事人在庭审中的陈述，四郎尼马、丁珍提交的《康定县农村居民建房用地申报审批表》及证人证言，可以证实双方在进行房屋土地买卖时，确有房屋存在，双方只是对房屋的结构、面积有争议，合同中约定的土地面积既包括了房屋建筑的土地面积，也包括超出建房面积的土地面积，故一审法院认为案涉合同中房屋的买卖有效，对超出两幢房屋建房面积的土地买卖，因违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，故该部分土地买卖无效。在案件审理过程中，经一审法院法律释明，双方当事人同意按照合同部分有效部分无效的法律关系进行审理，且四郎尼马、丁珍变更了诉讼请求。现四郎尼马、丁珍认为，自己对于合同中有效的房屋买卖部分支付的1,000,000元购房款过高，请求向巴丁真、格扎返还多支付的600,000元，但并未向一审法院提交买卖的房屋在交易当时价值400,000元
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案双方当事人签订的《房屋土地买卖合同》中，未提及买卖的房屋的具体情况，看似纯粹的土地买卖，但根据双方当事人在庭审中的陈述，四郎尼马、丁珍提交的《康定县农村居民建房用地申报审批表》及证人证言，可以证实双方在进行房屋土地买卖时，确有房屋存在，双方只是对房屋的结构、面积有争议，合同中约定的土地面积既包括了房屋建筑的土地面积，也包括超出建房面积的土地面积，故一审法院认为案涉合同中房屋的买卖有效，对超出两幢房屋建房面积的土地买卖，因违反了《中华人民共和国土地管理法
正文（节选）
四川省甘孜藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川33民终131号 上诉人（原审原告）：四郎尼马，男，1954年9月1日出生，藏族，住四川省雅江县。 委托诉讼代理人：胡文志，四川支点律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：丁珍，男，1965年8月10日出生，藏族，住四川省理塘县。 委托诉讼代理人：胡文志，四川支点律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：向巴丁真，男，1979年8月8……