物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第594号

盛孚公司是涉案某住宅小区的物业服务单位，杨小林是小区业主，盛孚公司依据与深圳市福田区某住宅区业主委员会签订的《物业服务合同》对小区进行了物业管理。杨小林享受了盛孚公司的服务，应当按照合同约定支付物业管理费及物业专项维修资金。杨小林并未举证其已经交纳物业费用，且实际上盛孚公司亦未收到自2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业费用，故盛孚公司要求杨小林支付自2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业管理费及物业专项维修资金，符合合同及法律的规定，原审法院予以支持。经生效的（2010）深中法民五终字第921号民事判决书、（2011）深福法民三初字第2077号民事判决书认定管理费等相关费用未能成功缴纳，不能归责于杨小林，杨小林未及时支付物业管理费等费用不构成违约。故盛孚公司要求杨小林支付滞纳金的请求，理由不成立，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、杨小林应于判决生效之日起十日内向盛孚公司支付自2011年8月1日至2013年6月30日期间物业管理费668

盛孚公司是涉案某住宅小区的物业服务单位，杨小林是小区业主，盛孚公司依据与深圳市福田区某住宅区业主委员会签订的《物业服务合同》对小区进行了物业管理。杨小林享受了盛孚公司的服务，应当按照合同约定支付物业管理费及物业专项维修资金。杨小林并未举证其已经交纳物业费用，且实际上盛孚公司亦未收到自2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业费用，故盛孚公司要求杨小林支付自2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业管理费及物业专项维修资金，符合合同及法律的规定，原审法院予以支持。经生效的（2010）深中法民五终字第921号民事判决书、（2011）深福法民三初字第2077号民事判决书认定管理费等相

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第594号上诉人（原审被告）：杨小林。被上诉人（原审原告）：深圳市盛孚物业管理有限公司。法定代表人：董声俊。该公司董事长。委托代理人：李文彬，广东君强律师事务所律师。上诉人杨小林与被上诉人深圳市盛孚物业管理有限公司（以下简称盛孚公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第1557号民事判决，向本院……