房屋买卖合同纠纷 （2013）二中民终字第16068号

曾秀寰与刘萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，刘萍向曾秀寰支付了全部购房款及过户费用，曾秀寰并未依约履行解除抵押、过户及交房的相关合同义务，而是再次申请在诉争房屋上设立抵押权，以实际行为阻止合同继续履行，并导致刘萍的合同目的无法实现。曾秀寰的行为已构成根本违约，故刘萍起诉要求解除《北京市存量房屋买卖合同》，于法有据，应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因曾秀寰违约导致合同解除的情况下，刘萍起诉要求曾秀寰退还已收取的全部购房款及过户费用，并要求曾秀寰承担相应违约责任并赔偿损失，理由正当，亦应予支持。另，因诉争房屋系曾志、曾秀寰的夫妻共同财产，曾秀寰出卖房屋所收取的房款为二人共同共有，因曾秀寰不履行合同而对外产生的债务亦为二人的夫妻共同债务，故原审法院判决曾志对曾秀寰的上述债务承担连带责任，并无不当。综上，原审判决处理正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决

曾秀寰与刘萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，刘萍向曾秀寰支付了全部购房款及过户费用，曾秀寰并未依约履行解除抵押、过户及交房的相关合同义务，而是再次申请在诉争房屋上设立抵押权，以实际行为阻止合同继续履行，并导致刘萍的合同目的无法实现。曾秀寰的行为已构成根本违约，故刘萍起诉要求解除《北京市存量房屋买卖合同》，于法有据，应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因曾秀寰违约导致合同解除的情况下，刘萍起诉要求曾秀寰退还已收取的全

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16068号上诉人（原审被告、反诉原告）曾志，男，1938年4月16日出生。委托代理人卢莲英，北京法昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘萍，女，1964年11月4日出生。委托代理人李洪东，北京子英律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉被告）曾秀寰，女，1950年9月30日出生。委托代理人何宏杰，天津景纳律师事务所律师。……