房屋买卖合同纠纷 （2021）甘05民终186号

赵某与东煜公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。赵某与东煜公司签订《商品房买卖合同》，赵某向东煜公司交纳了购房款，东煜公司向赵某交付了房屋，但截止起诉时赵某尚未取得房产证。本案中，未取得房产证的原因系东煜公司在“富春居住宅小区”项目中未按照原规划审批内容建设，存在擅自移动红线位置、增加建筑面积的违规行为导致，系合同约定的因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的情形，故东煜公司应承担相应的违约责任。关于赵某要求判令东煜公司在判决生效之日起30日内给赵某办理房屋所有权证书的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。”本案中,赵某与东煜公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，赵某按照合同约定全额交纳了购房款，东煜公司交付了房屋，但未按照合同约定在房屋交付使用后730日内,将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。经查，东煜公司没有按时完成报备的原因是工程建设过程中房屋容积率等发生变化所致，责任在东煜公

赵某与东煜公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。赵某与东煜公司签订《商品房买卖合同》，赵某向东煜公司交纳了购房款，东煜公司向赵某交付了房屋，但截止起诉时赵某尚未取得房产证。本案中，未取得房产证的原因系东煜公司在“富春居住宅小区”项目中未按照原规划审批内容建设，存在擅自移动红线位置、增加建筑面积的违规行为导致，系合同约定的因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的情形，故东煜公司应承担相应的违约责任。关于赵某要求判令东煜公司在判决生效之日起30日内给赵某办理房屋所有权证书的问题。《中华人民共和国合同法》第八条

甘肃省天水市中级人民法院民事判决书（2021）甘05民终186号上诉人（原审原告）：赵某，女，汉族，住天水市。委托诉讼代理人：郑某，甘肃本心律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某，甘肃本心律师事务所律师。上诉人（原审被告）：甘肃东煜房地产开发有限公司，住所地甘肃省天水市秦州区聚宝盆小区**楼。法定代表人：李某1，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某2，男，该公司职工。委托诉讼代理人：何某，男，该公司职……