房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5237号

毕李强、张小红2017年10月20日签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。张小红在房屋涨价后，拒绝履行合同，要求加价，于法无据，张小红的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现毕李强在张小红违约后，要求解除合同，张小红表示同意，双方达成一致意见，合同解除。张小红收取毕李强定金，应当返还毕李强，毕李强的该项诉求予以支持。张小红抗辩定金和违约金不得同时适用，因毕李强仅是要求返还定金，并非要求双倍返还，故张小红的抗辩意见不予采纳。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同订立时预见到或者应当预见到的损失。双方均认可房屋差价约为28万元，合同中约定的违约金为124000元明显低于实际损失，根据房价涨幅情况酌情确定张小红支付毕李强房屋差价130000元。毕李强在2017年11月16日即已经具备西安市购房条件，而张小红在此期间还存在房屋撤押的问题，故不存在因毕李强不具备购房条件而导致合同不能履行的情况。对于合同履行期限过长的

毕李强、张小红2017年10月20日签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。张小红在房屋涨价后，拒绝履行合同，要求加价，于法无据，张小红的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。现毕李强在张小红违约后，要求解除合同，张小红表示同意，双方达成一致意见，合同解除。张小红收取毕李强定金，应当返还毕李强，毕李强的该项诉求予以支持。张小红抗辩定金和违约金不得同时适用，因毕李强仅是要求返还定金，并非要求双倍返还，故张小红的抗辩意见不予采纳。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失

陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书 （2019）陕01民终5237号 上诉人（原审原告）：张小红，女，1964年9月3日出生，汉族，西安中医脑病医院内科医生，住西安市新城区长乐西路180号西安电力专科学校家属区。委托诉讼代理人：陈丽红,陕西正宜律师事务所律师。委托诉讼代理人:王珂，陕西正宜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毕李强，男，1989年4月6日出生，汉族，软通动力公司软件工程……