房屋买卖合同纠纷 （2015）昆民一终字第507号

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。被拆迁人享有上述权利的前提是拆迁补偿安置协议中明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，但是本案中，被告和信公司与第三人签订的回迁协议约定第三人回迁房屋为C2001号，而原、被告在《商品房购销合同》中所买卖的房屋为C2101-1号，并非同一套住房。此后被告和信公司将卖予原告的C2101-1号住房又交付给第三人，并不符合上述司法解释所规定的特定房屋的范围，故第三人不具有优先权。原告与被告和信公司签订了商品房购销合同并进行了备案登记，具有了对抗第三人的权利，涉案房屋又不属于被拆迁人依法享有优先权的情况，故原告要求被告和信公司按合同约定交付该房屋并办理产权证的诉讼请求一审法院依法予以支持。本案中，被告和信公司将已经出卖给原告的房屋交付给第三人，导致第三人的合法权益受到侵害的责任在于被告和信公司严重违反诚实信用的违约行为所致，第三人可以根据相关的法律规定另行向其主张。对于原告要求被告史佩欣、史虹对被告和信公司的上述义务承担连带责任的诉请，根据原告提交的证据承诺函，被告史佩欣、史虹承担的

上述法律规定是为了保护被拆迁人的权益，明确赋予了被拆迁人享有特殊的能够优先于物权受偿的权利。被拆迁人享有上述权利的前提是拆迁补偿安置协议中明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，但是本案中，被告和信公司与第三人签订的回迁协议约定第三人回迁房屋为C2001号，而原、被告在《商品房购销合同》中所买卖的房屋为C2101-1号，并非同一套住房。此后被告和信公司将卖予原告的C2101-1号住房又交付给第三人，并不符合上述司法解释所规定的特定房屋的范围，故第三人不具有优先权。原告与被告和信公司签订了商品房购销合同并进行了备案登记，具有了对抗第三人的权利，涉案房屋又不属于被拆迁人依法享有

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第507号上诉人（原审第三人）苏荣才，男，1952年12月14日出生，汉族。委托代理人杨珂，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）云南阁青商贸有限公司。住所地：昆明市经开区云大西路39号科技孵化区*幢*楼***号。法定代表人田老八，经理。委托代理人胡泽文、熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉……