物业服务合同纠纷 （2021）黑12民终889号

被告韩美玲诉讼主体不适格，原告绥化锦宏基业物业管理有限公司应另行向实际居住人主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，裁定：驳回原告绥化锦宏基业物业管理有限公司的起诉。本院认为，我国《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费……。该条法律规定中的业主，应为房屋所有权证登记的房屋所有权人，即应当由房屋的登记所有权人承担支付物业费的责任。另根据合同相对性的原则，如房屋的实际居住使用人与房屋所有权人非同一人，则在该实际使用人未与物业公司重新达成协议的情况下，仍应当由房屋所有人承担交费义务，其交纳费用后可对其该部分损失另行主张权利。本案，原判以案涉房屋由韩美玲的父母居住为由，认定韩美玲非适格的诉讼主体，并裁定驳回了锦宏基业公司的起诉不当，应予纠正。综上所述，绥化锦宏基业物业管理有限公司的上诉请求成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、三百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项、第一百七十一条规定，裁定如下：一、撤销绥化市北林区人民法院（2021）黑1202民初1279号民事

被告韩美玲诉讼主体不适格，原告绥化锦宏基业物业管理有限公司应另行向实际居住人主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条（三）项之规定，裁定：驳回原告绥化锦宏基业物业管理有限公司的起诉。本院认为，我国《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费……。该条法律规定中的业主，应为房屋所有权证登记的房屋所有权人，即应当由房屋的登记所有权人承担支付物业费的责任。另根据合同相对性的原则，如房屋的实际居住使用人与房屋所有权人非同一人，则在该实际使用人未与物业公司重新达成协议的情况下，仍应当由房屋所有人承担交费义务，其交纳费用后可对其该部分损失另行主

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑12民终889号上诉人（一审原告）：绥化锦宏基业物业管理有限公司,住所地绥化市北林区丽景华城D14栋10-11号商服。统一社会信用代码91231200MA1BOKE61U。法定代表人：陈丽，职务总经理。委托诉讼代理人：郭崇辉，女，1974年7月28日出生，汉族，该公司员工，现住绥化市北林区。被上诉人（一审被告）：韩美玲，女，住绥化市。上诉人……