房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终6686号

唐凯与付宝华协商一致达成的房屋买卖合同，合同条款不违反国家法律、法规的规定，应认定其合法有效。付宝华按合同约定完成了向居间方交付定金及首付款的义务，唐凯亦按合同约定履行了交付房屋的义务，双方均不存在违约行为，故对双方要求对方按合同约定承担违约责任的诉讼请求不予支持。本案双方争议的焦点是提供居间服务的科威公司代为监管首付款的性质问题，根据房屋买卖合同中“2.2.2首付房价款（不含定金）计人民币壹拾叁万元零贰仟整（￥132000），乙方于2015年11月7日支付居间方账户代为鉴（监）管，过户当天居间方放入乙方账户用于监管”的约定。该条款系科威公司代付宝华保管首付款，过户当天由科威公司返还付宝华，付宝华与科威公司形成保管合同关系。为保护二手房买卖的交易安全，西安市住房保障和房屋管理局自2015年1月1日起对二手房交易款项实行全额监管,由买方将购房款直接打入指定监管账户，最后由指定监管账户将购房款支付卖方。故付宝华在将购房款打入指定监管账户才视为其完成支付义务。本案唐凯、付宝华对首付款的约定，虽为双方利益由居间方代为监管，但从居间方仍需将首付款返还给付宝华，由付宝华再交付指定监管账户来看，符合

唐凯与付宝华协商一致达成的房屋买卖合同，合同条款不违反国家法律、法规的规定，应认定其合法有效。付宝华按合同约定完成了向居间方交付定金及首付款的义务，唐凯亦按合同约定履行了交付房屋的义务，双方均不存在违约行为，故对双方要求对方按合同约定承担违约责任的诉讼请求不予支持。本案双方争议的焦点是提供居间服务的科威公司代为监管首付款的性质问题，根据房屋买卖合同中“2.2.2首付房价款（不含定金）计人民币壹拾叁万元零贰仟整（￥132000），乙方于2015年11月7日支付居间方账户代为鉴（监）管，过户当天居间方放入乙方账户用于监管”的约定。该条款系科威公司代付宝华保管首付款，过户当天由科威公司返还付宝华，付

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6686号上诉人（原审被告、反诉原告）付宝华，男，1972年11月2日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托代理人张守成，陕西帝意律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐凯，男，1983年6月30日出生，汉族，住西安市。委托代理人刘伟，陕西知本律师事务所律师。上诉人付宝华与被上诉人唐凯房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（……