房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2054号

李富、吕婉飞经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向原审法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对龚成华的主张进行抗辩、对龚成华的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。李富、吕婉飞公证委托秦宗胜代理出售案涉房屋等相应事宜，受托人秦宗胜的代理行为产生的法律后果应由委托人李富、吕婉飞承担。案涉《房屋买卖合同》系龚成华与李富、吕婉飞的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，龚成华与李富、吕婉飞均应依约履行案涉《房屋买卖合同》。在《房屋买卖合同》签订后，龚成华依约支付了定金100000元、首期款728017.09元，并依约为案涉房屋的交易缴纳了住宅专项维修资金6602.8元。但在龚成华与秦宗胜办理案涉房屋的过户手续时，案涉房屋却因李富、吕婉飞拒不履行深圳市龙岗区人民法院的生效法律文书而被司法查封，导致案涉房屋的过户无法继续进行，李富、吕婉飞对此构成严重违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行

李富、吕婉飞经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向原审法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对龚成华的主张进行抗辩、对龚成华的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。李富、吕婉飞公证委托秦宗胜代理出售案涉房屋等相应事宜，受托人秦宗胜的代理行为产生的法律后果应由委托人李富、吕婉飞承担。案涉《房屋买卖合同》系龚成华与李富、吕婉飞的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，龚成华与李富、吕婉飞均应依约履行案涉《房屋买卖合同》。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2054号上诉人（原审被告）：李富，男，汉族，住广东省化州市，公民身份号码为×××023X。委托代理人：梁志乐，广东弘名律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚成华，女，汉族，住广东省深圳市龙岗区，公民身份号码为×××1227。委托代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。原审被告：吕婉飞，女，汉族，1980年7月27日出生，住广东省清新……