居间合同纠纷 （2018）粤01民终3914号

连家公司、吕学荣与卖方签订了《房屋买卖合同》，连家公司、吕学荣据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，吕学荣通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。关于连家公司是否可获取全额报酬的问题。一方面，连家公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。连家公司作为专业的中介机构，理应及时知悉当前限购政策的变化，并且对吕学荣当前是否具备购房资格负审查和如实报告义务。现《房屋买卖合同》因吕学荣不具备购房资格而无法实际履行，连家公司对《房屋买卖合同》无法履行应负审查不严之责。连家公司未尽审查职责，如实告知并引导吕学荣签订《房屋买卖合同》，提供的居间合同服务行为存在瑕疵，无权获取全额报酬。另一方面，吕学荣作为完全民事行为能力人，在购买房屋此类价值巨大的财产时，亦应当留意当地的购房政策规定，并对自身是否具备购房资

广州连家地产代理有限公司、吕学荣居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3914号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广东省广州市白云区同泰路倚绿北街14号10房。法定代表人：王茂源，该公司经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕学荣，男，1973年12月17日出生，汉族，身份证住址福建省诏安县。委托诉讼代理人：水翔，广东合富律师事务所律师。委托诉讼代……