居间合同纠纷 （2018）粤01民终3913号

双方当事人与卖方签订了《房屋买卖合同》，双方据此形成居间合同法律关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，胡提展、王冬芳通过连家公司居间介绍购买涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立《房屋买卖合同》，连家公司依约应当获取报酬。关于连家公司是否可获取全额报酬的问题。一方面，连家公司作为居间人，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。连家公司作为专业的中介机构，理应及时知悉当前限购规定的变化，并且对胡提展、王冬芳当前是否具备购房资格负审查和如实报告义务，尤其是恰逢新旧限购规定的交替时间，连家公司更应对此作出必要、明确的告知。现《房屋买卖合同》因胡提展、王冬芳不具备购房资格而无法实际履行，连家公司对《房屋买卖合同》无法履行应负审查不严之责。连家公司未尽审查职责，如实告知并引导胡提展、王冬芳签订《房屋买卖合同》，提供的居间合同服务行为存在瑕疵，无权获取全额报酬。另一方面，对于胡提展、王冬芳而言，因签

广州连家地产代理有限公司、胡提展居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3913号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地广东省广州市白云区同泰路倚绿北街14号10房。法定代表人：王茂源，该公司经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡提展，男，1989年7月29日出生，汉族，身份证住址湖北省嘉鱼县。上诉人（原审被告）：王冬芳，女，1989年7月6日出生，汉族……