房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11709号

双方签订的《广州市房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。双方均认可双方的租赁合同关系于2020年4月16日解除，并于当日完成了场地交接，一审法院予以认可。本案的争议焦点为合同解除的违约责任认定。根据租赁合同及补充协议约定，羊城同创公司作为出租人有依约向知微公司交付适租房屋的义务，知微公司作为承租人有依约向羊城同创公司支付租金的义务。现知微公司提供的证据不足以证明羊城同创公司提供给知微公司租赁使用的房屋不适租，一审法院据此认定知微公司属于违约解除合同，应承担相应的违约责任，羊城同创公司有权没收知微公司的租赁保证金。案涉房屋是整体出租，双方在一年多的履行过程中未就租金标准产生争议，租赁面积及租赁物是否有围蔽，既不影响知微公司承租使用房屋以及计算、交纳租金，也不影响本案的审理结果，故对知微公司抗辩合同效力及租金标准一审法院不予采纳。从日常交易习惯来看，双方约定的免租期长短与其租赁长短相关联，虽然双方对于免租期损失并无约定，现因知微公司违约，导致合同实际履行一年多就予以解除，再予

双方签订的《广州市房屋租赁合同》、《〈房屋租赁合同〉补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方均应恪守履行。双方均认可双方的租赁合同关系于2020年4月16日解除，并于当日完成了场地交接，一审法院予以认可。本案的争议焦点为合同解除的违约责任认定。根据租赁合同及补充协议约定，羊城同创公司作为出租人有依约向知微公司交付适租房屋的义务，知微公司作为承租人有依约向羊城同创公司支付租金的义务。现知微公司提供的证据不足以证明羊城同创公司提供给知微公司租赁使用的房屋不适租，一审法院据此认定知微公司属于违约解除合同，应承担相应的违约责任，羊城同创

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11709号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东羊城同创文化产业发展有限公司，住所地广州市越秀区东风东路733（1）号自编201房。法定代表人：黄尚斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晨星，广东道里律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴月媚，广东道里律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市知微科技有限公司，住所地广州市黄埔区光谱……