房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终917号

双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。双方签订了两份商品房买卖合同，两份合同的第九项对出卖人逾期交房的违约责任约定不一致，应以2013年7月9日双方签订的商品房备案合同为准，后签订的该份合同应视为对前合同的变更。双方订立的商品房买卖合同房屋交付条件为房屋经验收合格，现涉案房屋虽已经勘察、建设、施工、监理、设计单位及消防主管单位验收合格，且已经主管机关备案，但依据双方签订的合同中对房屋的交付期限约定，丽丰集团实际通知张卫东于2014年3月11日办理接房手续，仍超出交付期限，故张卫东仍有权主张丽丰集团承担逾期交房的违约责任。计算到2014年3月11日，丽丰集团应承担逾期交房违约金10480元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、安徽省丽丰集团有限公司于判决书生效之日起十日内将位于丽丰一品A17栋2单元2706号商品房交付给张卫东。二

双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。双方签订了两份商品房买卖合同，两份合同的第九项对出卖人逾期交房的违约责任约定不一致，应以2013年7月9日双方签订的商品房备案合同为准，后签订的该份合同应视为对前合同的变更。双方订立的商品房买卖合同房屋交付条件为房屋经验收合格，现涉案房屋虽已经勘察、建设、施工、监理、设计单位及消防主管单位验收合格，且已经主管机关备案，但依据双方签订的合同中对房屋的交付期限约定，丽丰集团实际通知张卫东于2014年3月11日办理接房手续，仍超出交付期限，故张卫东仍有权主张丽丰集团承担逾期交房的违约责任。计算到201

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终917号上诉人（原审原告）：张卫东，男，住安徽省阜阳市颍州区。被上诉人（原审被告）：安徽省丽丰集团有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区。法定代表人：李桂芳，该公司经理。委托代理人：陈勇，该公司法务部部长。委托代理人：王丽，该公司法务部职员。上诉人张卫东因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2015）州民一初字第0252……