物权保护纠纷 （2017）川17民终1341号

一、达州市中级人民法院作出的（2016）川17民终604号民事判决书判决第二项“位于达州市华夏城市花园一层办公服务梯间（面积为10.10*3.80平方米）属城市花园D幢二至三层楼的业主共有”，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”规定，本院对诉争梯间属于达州市华夏城市花园二至三层楼的业主共有这一事实予以确认。二、关于原告主张按其产权比例享有一层办公服务梯间产权的问题，本院认为，诉争梯间属于二至三层楼的业主公摊部分，无法分割，相应产权份额在其房屋产权登记时已按业主产权比例作为分摊面积登记在二、三楼业主产权证中，因此，原告的该项主张没有法律依据。三、关于被告达州市华夏城市花园业委会未经三原告同意是否有权将诉争梯间（一层办公服务梯间）出租他人从事经营活动的问题，本院认为，达州市华夏城市花园一层办公服务梯间应属二至三层楼业主专有部分，消防控制中心、电信机房、配电室仅占二、三层楼一小部分，三原告产权面积总和已占二、三层楼建筑物总面积过半数，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列

一、达州市中级人民法院作出的（2016）川17民终604号民事判决书判决第二项“位于达州市华夏城市花园一层办公服务梯间（面积为10.10*3.80平方米）属城市花园D幢二至三层楼的业主共有”，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条“经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”规定，本院对诉争梯间属于达州市华夏城市花园二至三层楼的业主共有这一事实予以确认。二、关于原告主张按其产权比例享有一层办公服务梯间产权的问题，本院认为，诉争梯间属于二至三层楼的业主公摊部分，无法分割，相应产权份额在其房屋产权登记时已按业主产权比例作为分摊面积

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终1341号上诉人（原审被告）：达州市华夏城市花园业主委员会，住所地达州市通川区华夏城市花园D幢底楼业主委员会办公室。负责人：李吉泮，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：孙明德，男，1941年8月16日出生，汉族，系达州市华夏城市花园业主委员会副主任。委托诉讼代理人：钟国强，四川天地大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何保宣，男，19……