房屋买卖合同纠纷 （2021）豫08民终452号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷。本案原告分三次共向被告支付了购房款675000元，后被告又分两次向原告退房款差价共计191975元。原告已按约定履行了支付房屋价款的义务，故原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。被告刘洪生辩称其仅为中间人，实际卖房人为案外人政源服务公司，与他对接购房事宜的为政源服务公司的工作人员靳华，其本人也作为受害者并向焦作市公安局报案并受理，其转交给政源服务公司及靳华的相应款项应由政源服务公司及靳华予以退还。但根据庭审查明可知，原告并不认识案外人政源服务公司及靳华，被告若作为售房中间人也无相应委托手续或证据予以证明，并且被告不是代表政源服务公司而是以其个人名义向原告退还了房款差价，购房款也是原告直接转至被告账号内，至于被告又将款项转至何处，与原告无关。原告作为善意第三人，有理由相信合同相对方为被告，故该房屋买卖合同的当事人双方应为原告与被告，不涉及案外人政源服务公司及靳华。因此，被告的刑事报案不影响本案作为民事案件继续审理。同时，经审查以及被告自认其并非涉案房屋所有权人，被告对涉案房屋无处分权且事后未经所有权人追认，该行为侵害了房屋所有

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间的纠纷属于房屋买卖合同纠纷。本案原告分三次共向被告支付了购房款675000元，后被告又分两次向原告退房款差价共计191975元。原告已按约定履行了支付房屋价款的义务，故原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。被告刘洪生辩称其仅为中间人，实际卖房人为案外人政源服务公司，与他对接购房事宜的为政源服务公司的工作人员靳华，其本人也作为受害者并向焦作市公安局报案并受理，其转交给政源服务公司及靳华的相应款项应由政源服务公司及靳华予以退还。但根据庭审查明可知，原告并不认识案外人政源服务公司及靳华，被告若作为售房中间人也无相应委托手续或证据予以证明，并且被告不是代表政源服务公司

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终452号上诉人（原审被告）：刘洪生，男，1975年10月6日出生，汉族，住河南省郸城县。委托诉讼代理人：郭鸿洋，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮秋霞，河南苍穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明素娜，女，1979年12月27日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。上诉人刘洪生因与被上诉人明素娜房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省……