房屋买卖合同纠纷 （2015）吴民终字第72号

杨红青于2007年7月30日已取得了涉案房屋的所有权，而吴忠市兴荣实业开发有限公司于2011年11月11日将涉案房屋售于被告魏飞霞，吴忠市兴荣实业开发有限公司的出售行为属于无权出售行为，二被告同样未取得涉案房屋的所有权，而二被告再次将涉案房屋售于原告余占鹏，更属于无权处分行为，故原告与二被告签订的罗山商城房产转让协议属于无效协议，无效的合同自始没有法律约束力，对原告要求解除与二被告签订的转让协议，本院予以支持。被告魏飞霞、楼开红收取原告的200000元房款应当退还，对于原告要求二被告退还房款200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息54600元、损失200000元，因二被告无权处分行为给原告余占鹏造成了损失，但原告余占鹏自购买后一直运营出租，弥补了部分损失，且原告购买涉案房屋未到房屋登记管理部门了解登记信息，自身存在过错，所以本院酌情参照中国人民银行同期同类贷款利率的一倍计算，从购买之日计算至（2013）吴红民初字第771号判决之日，即2013年2月26日至2013年12月10日，共计308天，6.00%÷365天×308天×200

杨红青于2007年7月30日已取得了涉案房屋的所有权，而吴忠市兴荣实业开发有限公司于2011年11月11日将涉案房屋售于被告魏飞霞，吴忠市兴荣实业开发有限公司的出售行为属于无权出售行为，二被告同样未取得涉案房屋的所有权，而二被告再次将涉案房屋售于原告余占鹏，更属于无权处分行为，故原告与二被告签订的罗山商城房产转让协议属于无效协议，无效的合同自始没有法律约束力，对原告要求解除与二被告签订的转让协议，本院予以支持。被告魏飞霞、楼开红收取原告的200000元房款应当退还，对于原告要求二被告退还房款200000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息54600元、损失200000元，因二被告无权

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吴民终字第72号上诉人（原审原告）余占鹏，男，1981年1月4日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。被上诉人（原审被告）楼开红，男，1963年1月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。被上诉人（原审被告）魏飞霞，女，1963年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区。上诉人余占鹏因与被上诉人楼开红、魏飞霞……