房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终3937号

董虹与卢利军签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应全面履行该协议，但是卢利军在合同履行期间连续迟延交付租金，已构成了根本违约，故董虹提出解除双方之间的《房屋租赁合同》，一审法院予以支持。关于董虹诉请的租金，根据董虹提供的证据，能够认定卢利军截止2016年2月共欠付租金为58080元，但案涉合同已经一审法院依法解除，故应按合同约定扣除卢利军支付的房屋租赁保证金5000元，卢利军还应支付董虹房屋租金53080元。关于物业、水电费，依据合同约定，前述费用应由承租方承担，故董虹诉请卢利军支付8345.7元，一审法院予以支持。关于董虹诉请的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，违约金自2015年2月15日起以年租金63360元为基数，按日万分之三暂计算至2016年4月14日为8075元，之后违约金计付至租金实际付清之日止。卢利军经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除董虹与卢利军签

董虹与卢利军签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应全面履行该协议，但是卢利军在合同履行期间连续迟延交付租金，已构成了根本违约，故董虹提出解除双方之间的《房屋租赁合同》，一审法院予以支持。关于董虹诉请的租金，根据董虹提供的证据，能够认定卢利军截止2016年2月共欠付租金为58080元，但案涉合同已经一审法院依法解除，故应按合同约定扣除卢利军支付的房屋租赁保证金5000元，卢利军还应支付董虹房屋租金53080元。关于物业、水电费，依据合同约定，前述费用应由承租方承担，故董虹诉请卢利军支付8345.7元，一审法院予以支持。关于董虹诉请的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持，违约金自2015年2月

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终3937号上诉人（原审被告）：卢利军，男，1983年7月6日出生，汉族，住安徽省池州市东至县泥溪镇隐东路*号，公民身份号码3429211983********。委托诉讼代理人：陈如波，上海创远律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈如浪，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董虹，女，1966年12月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市……