房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终1962号

原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通知竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工给收备案登记证》。”本案中，被告于2014年12月15日实际向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年9月16日。因此被告存在违约交房的事实，原告主张违约金从约定交房之日的次日起计算至2015年9月16日,符合法律规定,其违约交房的时间为：2014年11月1日至2015年9月16日止，按每月30天计算，违约316天；因此，原告要求被告因违约交房支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于办理不动产权证的问题，按照原、被告双方的约定，被告应在房屋交付使用之日起60日内，履行向土地房屋登记机构提交资料并取

原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，应受法律保护。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定：“属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家规定，将已进行建设竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通知竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工给收备案登记证》。”本案中，被告于2014年12月15日实际向原告交付房屋时并未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，未达到房屋交付的约定条件，虽然原告接收了房屋，但该房屋的交付时间应为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》之日，即2015年9月16日。因此被

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终1962号上诉人（原审被告）：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路****，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，董事长。委托诉讼代理人：任连辉，重庆昊源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾纪贵，男，1965年9月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：……