物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3189号

2010年5月30日，巨盛公司受四川省三台县佳琪物业服务有限责任公司委托管理“佳琪城市春天A区”，并签订《前期物业委托合同书》。后巨盛公司与佳琪城市春天B区业主委员会签订了《物业服务合同》，上述合同不违反法律规定属有效合同，双方均应当全面履行。刘晓兰系“佳琪城市春天B区”业主，购买房屋时与佳琪物业签订了前期物业服务协议，该合同物业服务费收费标准与前述合同约定不一致，且王小平不能代表佳琪物业与刘晓兰签订合同。双方应当按《物业服务合同》约定的金额按时收取和缴纳物业服务费，故巨盛公司要求刘晓兰履行2015年期间的缴费义务无事实和法律依据；巨盛公司要求刘晓兰缴纳2016年1月至2017年12月（每月97.07元）物业费的诉讼请求应予支持。《物业服务合同》中未对违约金有约定，巨盛公司主张违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。刘晓兰以巨盛公司物业服务不到位为由进行抗辩，无证据证实应由刘晓兰个人主张权利不予支持。 遂依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十条、第四十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条规定，判决：一、刘晓兰在一审判决生效之日起

2010年5月30日，巨盛公司受四川省三台县佳琪物业服务有限责任公司委托管理“佳琪城市春天A区”，并签订《前期物业委托合同书》。后巨盛公司与佳琪城市春天B区业主委员会签订了《物业服务合同》，上述合同不违反法律规定属有效合同，双方均应当全面履行。刘晓兰系“佳琪城市春天B区”业主，购买房屋时与佳琪物业签订了前期物业服务协议，该合同物业服务费收费标准与前述合同约定不一致，且王小平不能代表佳琪物业与刘晓兰签订合同。双方应当按《物业服务合同》约定的金额按时收取和缴纳物业服务费，故巨盛公司要求刘晓兰履行2015年期间的缴费义务无事实和法律依据；巨盛公司要求刘晓兰缴纳2016年1月至2017年12月（每月9

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3189号 上诉人（原审被告）：刘晓兰，女，1979年1月21日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：张星友，男，汉族，1973年12月21日出生，住址，系刘晓兰之夫。 被上诉人（原审原告）：绵阳市巨盛物业管理有限责任公司，住所地：四川省绵阳市三台县岳家巷。 法定代表人：王小平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴丹丹，四……