房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂10民终1482号

“原、被告签订《房屋买卖协议》的目的是转移房屋的所有权，房屋所有权转移并未改变房屋土地的用途和土地使用权性质，未损害国家利益和社会公共利益。”上诉人与被上诉人所争诉的房屋的土地性质为划拨土地，国家为了江汉油田的发展，无偿划拨给江汉油田使用。已经将该划拨土地用途已经固定。因此，江汉油田在房改房首次交易时限定了交易对象，及不得对外出售，只能经批准后在江汉油田内部交易。如对外交易，按土地随房屋转移的交易规则，江汉油田的国家划拨用地将会被分割，严重影响划拨土地的用途和管理，影响江汉油田的合法权益，严重影响到江汉油田对职工住房的建设、管理，同时影响江汉油田职工的住房保障。二、《江汉油田矿区已售公有住房交易管理暂行办法》、《江汉油田住房管理实施细则》均是依据上位法《湖北省已售公有住房上市交易管理暂行办法》制定的，具有对外效力。依地方法规，上诉人的房屋属于禁止交易范围。因此，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》违反禁止性规定，因而合同无效。三、根据《房地产法》的相关规定，上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》无效。《房地产法》第38条第2项的规定“以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让”和《合

“原、被告签订《房屋买卖协议》的目的是转移房屋的所有权，房屋所有权转移并未改变房屋土地的用途和土地使用权性质，未损害国家利益和社会公共利益。”上诉人与被上诉人所争诉的房屋的土地性质为划拨土地，国家为了江汉油田的发展，无偿划拨给江汉油田使用。已经将该划拨土地用途已经固定。因此，江汉油田在房改房首次交易时限定了交易对象，及不得对外出售，只能经批准后在江汉油田内部交易。如对外交易，按土地随房屋转移的交易规则，江汉油田的国家划拨用地将会被分割，严重影响划拨土地的用途和管理，影响江汉油田的合法权益，严重影响到江汉油田对职工住房的建设、管理，同时影响江汉油田职工的住房保障。二、《江汉油田矿区已售公有住房交

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终1482号上诉人（原审被告）：杨唐胜，男，1967年1月17日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麗区。上诉人（原审被告）：郇建萍，女，1974年8月13日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麗区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡从福，男，1952年12月30日出生，汉族，住湖北省荆州市北京东路钢管……