房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第01839号

根据本案查明的事实，双方签订的合同形式及内容均为房屋租赁合同，即安美家公司将房屋出租给郭兵、朱红隽使用，郭兵、朱红隽向安美家公司交纳房屋租金，因此，安美家公司另行收取郭兵、朱红隽的中介服务费4600元，缺乏依据，应当返还。合同到期后，郭兵、朱红隽已将房屋交还安美家公司，安美家公司应当依约退还房屋押金。安美家公司表示接收房屋时存在损坏的情况，郭兵、朱红隽予以否认，安美家公司对此未举证予以证明。因此，原审法院对其抗辩观点不予采信，并依据查明的事实判决安美家公司应当返还郭兵、朱红隽相关费用，并无不当。安美家公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由朱红隽、郭兵负担1元（已交纳），由北京市安美家房地产经纪有限公司负担24元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费50元，由北京市安美家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　珊代理审判员　　王军华代理审判员　　胡珊珊二〇一四年四月十一日书　记　员　　张　雯 来源：

根据本案查明的事实，双方签订的合同形式及内容均为房屋租赁合同，即安美家公司将房屋出租给郭兵、朱红隽使用，郭兵、朱红隽向安美家公司交纳房屋租金，因此，安美家公司另行收取郭兵、朱红隽的中介服务费4600元，缺乏依据，应当返还。合同到期后，郭兵、朱红隽已将房屋交还安美家公司，安美家公司应当依约退还房屋押金。安美家公司表示接收房屋时存在损坏的情况，郭兵、朱红隽予以否认，安美家公司对此未举证予以证明。因此，原审法院对其抗辩观点不予采信，并依据查明的事实判决安美家公司应当返还郭兵、朱红隽相关费用，并无不当。安美家公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01839号上诉人（原审被告）北京市安美家房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区菜户营58号1509室。法定代表人赵政，总经理。委托代理人刘冲，男，1988年8月31日出生。委托代理人刘泽，女，1994年3月20日出生。被上诉人（原审原告）郭兵，男，1970年7月14日出生。被上诉人（原审原告）朱红隽，女，1971年7月25日出生。上……