商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1749号

预约合同，指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。根据《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”的规定，姜玉军、马洪亮姜玉军向华甸公司交纳诚意金，华甸公司应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务，姜玉军享有保留所购房屋的权利，双方的意思表示真实、自愿，权利义务明确、合法，具备合同法规定的合同成立的要件，因此，收款收据以及客户信息表共同构成一个独立的合同，但该合同并不具备商品房买卖合同要求的商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等十三项内容，因此，该合同不属于商品房买卖合同，而是商品房买卖合同的预约合同，因此案由应定为商品房预约合同纠纷。本案的争议焦点如下：1.姜玉军、马洪亮要求将亚龙府34号楼405室住宅房屋以19,813元/㎡的价格销售给姜玉军、马洪亮是否有事实和法律依据。姜玉军与华甸公司之间已就将来洽谈亚龙府34号楼405室购房事宜进行了预先安排，达成合法有效的商品房买卖合同的预约合同。虽然双方未对签订正式销售合同的期限作出约定，但双方承担的是继续洽谈直

姜玉军、马洪亮与三亚华甸养生谷开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1749号上诉人（原审原告）：姜玉军，男，1973年8月4日出生，汉族，公民身份号码×××，住辽宁省大石桥市。上诉人（原审原告）：马洪亮，女，1975年3月17日出生，汉族，公民身份号码×××，住辽宁省大石桥市。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：杨维桥，辽宁省大石桥市第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：三亚华甸养生谷开发有限公司，……