房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3495号

原、被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。根据第三人及原告提交的证据，可以确认在签订合同后第三人及原告有履约，第三人向国土部门申请权籍调查，向贷款银行递交了原告的相关资料，并通知原、被告到银行面签，原告到银行进行了面签并交纳了律师代理费等相关费用，但无证据证明被告有积极履行己方义务，被告对其未履约也未作出合理解释，其无故拖延，导致合同不能顺利履行，构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方的约定，甲方违约应赔偿乙方双倍定金及由此给乙方与丙方造成的全部损失，乙、丙方有权解除本合同。另原告及第三人均确认原告已向被告提出解除合同并返还双倍定金，但被告只同意退还定金，法庭询问被告时其亦明确向本院表示不愿再继续履行合同。综上，原告要求被告双倍退还定金的诉请，本院予以支持。因被告只收到45000元，另有5000元尚在第三人处，故被告应向原告退还90000元，另外5000元由第三人退还给原告。另本案合同亦有欠缺，未对交易过程中具体环节办理时间进行明确约定，以致

原、被告签订的《广东省惠州市房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行义务。根据第三人及原告提交的证据，可以确认在签订合同后第三人及原告有履约，第三人向国土部门申请权籍调查，向贷款银行递交了原告的相关资料，并通知原、被告到银行面签，原告到银行进行了面签并交纳了律师代理费等相关费用，但无证据证明被告有积极履行己方义务，被告对其未履约也未作出合理解释，其无故拖延，导致合同不能顺利履行，构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方的约定，甲方违约应赔偿乙方双倍定金及由此给乙方与丙方造成的全部损失

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3495号上诉人（原审被告）：叶翠，女，汉族，1985年5月30日出生，地址：惠州市惠城区。委托代理人：黄晓斌，系广东凡恩律师事务所律师。被上诉人一（原审原告）：钟石开，男，汉族，1977年4月11日出生，公民身份号码：4413231977********，地址：惠东县宝口镇。委托代理人：张丽梅，系广东法村律师事务所律师。委托代理人：……