房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第5074号

案涉当事人均同意解除定金合同，原审法院予以准许。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律有关定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，出卖人应当将定金返还买受人”，本案中，买卖双方在签订定金合同后，客观情况发生了当事人在签订定金合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平的情形。因此，佐加茹、高玉祥要求双倍返还定金，不符合前述司法解释的规定，原审法院不予支持。徐木清、吴学琪应当按前述司法解释的规定返还定金200000元。徐木清、吴学琪要求佐加茹、高玉祥赔偿损失75000元，因未能提供证据证明，原审法院不予支持。为此，原审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第4条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除佐加茹、高玉祥与徐木清、吴学琪的定金合同；二、徐木清、吴学琪在判决生效后10日

案涉当事人均同意解除定金合同，原审法院予以准许。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律有关定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，出卖人应当将定金返还买受人”，本案中，买卖双方在签订定金合同后，客观情况发生了当事人在签订定金合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平的情形。因此，佐加茹、高玉祥要求双倍返还定金，不符合前述司法解释的规定，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第5074号上诉人（原审被告、反诉原告）徐木清，女，汉族，1953年7月7日出生，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告、反诉原告）吴学琪，男，汉族，1951年2月7日出生，住贵州省贵阳市南明区。二上诉人委托代理人徐术清，男，汉族，1953年12月16日出生，住四川省邛崃市。被上诉人（原审原告、反诉被告）佐加茹，女，汉族，1963年4月……