房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终16502号

曹艳芳与御峰酒店签订的《承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。该合同名为《承包经营合同》，但从合同约定的双方权利义务来看，该合同实为租赁合同。曹艳芳认为是御峰酒店强行查封案涉场地导致其不能继续经营，因此曹艳芳行使解除权于2017年1月4日发函解除案涉合同，但曹艳芳提交的证据不足以证明其上述主张且御峰酒店不予确认并提供了证据予以反驳，因此，一审法院对曹艳芳的上述陈述不予采纳，曹艳芳请求确认2017年1月4日案涉合同已经解除，依据不足，一审法院不予支持。曹艳芳并未提交证据证明其与御峰酒店交接了场地，御峰酒店于2017年2月28日发函解除合同并于2017年3月5日收回了案涉场地，因此，曹艳芳应当向御峰酒店支付2017年1月1日至2017年2月28日期间的租金，御峰酒店反诉请求曹艳芳支付租金及拖欠租金的利息，合理有据，一审法院予以支持。利息应当从拖欠租金的次日起计算，按中国人民银行制定的同期同类贷款利率为标准，御峰酒店反诉请求中的超出部分，一审法院不予支持。曹艳芳应当向御峰酒店支付2016年1

曹艳芳与御峰酒店签订的《承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。该合同名为《承包经营合同》，但从合同约定的双方权利义务来看，该合同实为租赁合同。曹艳芳认为是御峰酒店强行查封案涉场地导致其不能继续经营，因此曹艳芳行使解除权于2017年1月4日发函解除案涉合同，但曹艳芳提交的证据不足以证明其上述主张且御峰酒店不予确认并提供了证据予以反驳，因此，一审法院对曹艳芳的上述陈述不予采纳，曹艳芳请求确认2017年1月4日案涉合同已经解除，依据不足，一审法院不予支持。曹艳芳并未提交证据证明其与御峰酒店交接了场地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终16502号上诉人（原审原告、反诉被告）:曹艳芳，女，1976年12月26日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人:吴炜，广东成悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:广州市御峰酒店有限公司，住所地广东省广州市花都区新华街凤凰北路30号新源雅居C幢。法定代表人:李庆云，职务:该司总经理。委托诉讼代理人:钟建春，广东誉理律……