商品房销售合同纠纷 （2021）津02民终701号

一、关于天汇公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，曹以是否有权行使合同约定的解除权的问题。曹以、天汇公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议2》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。曹以已依约履行了交付全部房款的义务，但天汇公司未按合同约定的交房日期交付房屋，已构成违约。天汇公司虽辩称存在不可抗力影响施工情形，不可抗力天数为474天，天汇公司未违约，但天汇公司未提供证据予以佐证，且与曹以提供的人民网留言回复停工理由相矛盾，故天汇公司该抗辩，本院不予采信。现天汇公司逾期交房已超过90日，符合解除合同条件，现曹以以起诉方式通知天汇公司行使合同约定的解除权并无不当，故本院对曹以要求解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》的诉请予以支持，天汇公司辩称曹以解除合同必须书面通知的意见本院不予采纳。合同解除后，天汇公司应配合曹以办理涉诉房屋的退网签及退预告登记等相关手续。二、关于曹以主张的购房款及各项税费应否返还，天汇公司是否应承担相应利息及违约金的问题。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的

一、关于天汇公司迟延交付房屋的行为是否存在免责事由，曹以是否有权行使合同约定的解除权的问题。曹以、天汇公司之间签订的《天津市商品房买卖合同》、《补充协议》及《补充协议2》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行各自义务。曹以已依约履行了交付全部房款的义务，但天汇公司未按合同约定的交房日期交付房屋，已构成违约。天汇公司虽辩称存在不可抗力影响施工情形，不可抗力天数为474天，天汇公司未违约，但天汇公司未提供证据予以佐证，且与曹以提供的人民网留言回复停工理由相矛盾，故天汇公司该抗辩，本院不予采信。现天汇公司逾期交房已超过90日

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终701号上诉人（原审被告）：天津市天汇房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊大桥收费站南侧津团路东侧。法定代表人：潘伟，总经理。委托诉讼代理人：郭永娜，天津晟曌律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹以，女，1988年11月9日出生，汉族，住北京市石景山区。原审第三人：中国农业银行股份……