房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终13829号

该约定属双方为促成房屋买卖合同成立而另行达成的协议，实质上属于中介合同范畴。该协议违反了国家有关税收的强制性规定，系任利军与宜居万家公司恶意串通损害国家利益的行为，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，任利军要求宜居万家公司返还“贷款服务费”的诉讼请求，理由正当，故法院予以支持。对于任利军在办理银行贷款过程中与宜居万家公司所产生的争议，因双方未明确约定在哪家银行办理贷款以及办理期限，且在万秀平、宜居万家公司均表示同意继续履行合同，而任利军亦未举证证明宜居万家公司不履行或者迟延履行主要合同义务的情况下，任利军以宜居万家公司违反约定导致其合同目的无法实现为由主张解除合同，并要求万秀平返还购房款、宜居万家公司返还居间服务费评估费，缺乏事实及法律依据，故法院不予支持。综上所述，法院判决：一、宜居万家公司于判决生效后7日内返还任利军贷款服务费12万元；二、驳回任利军的其他诉讼请求。一审法院认为，本案的争议焦点在于，宜居万家公司辅助任利军贷

该约定属双方为促成房屋买卖合同成立而另行达成的协议，实质上属于中介合同范畴。该协议违反了国家有关税收的强制性规定，系任利军与宜居万家公司恶意串通损害国家利益的行为，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，任利军要求宜居万家公司返还“贷款服务费”的诉讼请求，理由正当，故法院予以支持。对于任利军在办理银行贷款过程中与宜居万家公司所产生的争议，因双方未明确约定在哪家银行办理贷款以及办理期限，且在万秀平、宜居万家公司均表示同意继续履行合同，而任利

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终13829号上诉人（原审被告）：任利军，男，1984年2月1日出生，汉族，德师傅北京汽车销售服务有限公司总经理，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙芳芳，北京振铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛淩，北京振铎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：万秀平，女，1961年5月6日出生，汉族，无业，住北京市怀柔区。被上诉人（原审被告）：北京……