农村建房施工合同纠纷 （2021）京01民终6303号

王学忠与吴桂军口头协商建房，随后签订建房合同，双方均应遵照执行。庭审中，吴桂军认为王学忠没有按时支付工程款已经构成违约，双方对于施工进度表述不一，法院根据目前的证据也难以认定，且考虑到施工已经进入第四阶段，故法院认定双方不再追究之前三个阶段的违约责任。另外，双方对于房屋建设第四阶段的装修进行口头协商变更，吴桂军允许王学忠另找他人施工，但双方就此并未形成详尽的书面约定，导致双方产生分歧后法院无法确定双方具体的权利义务关系，故法院认定双方在没有再次达成一致意见的情况下已经在事实上解除合同，现王学忠以吴桂军没有继续履行合同为由要求其承担违约责任，没有事实及法律依据，法院对其诉讼请求予以驳回。但法院需要说明的是，本案主要针对王学忠的诉讼请求以及其主张的事实和理由进行处理，双方如有其它争议事项，可以另行解决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回王学忠的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行

王学忠与吴桂军口头协商建房，随后签订建房合同，双方均应遵照执行。庭审中，吴桂军认为王学忠没有按时支付工程款已经构成违约，双方对于施工进度表述不一，法院根据目前的证据也难以认定，且考虑到施工已经进入第四阶段，故法院认定双方不再追究之前三个阶段的违约责任。另外，双方对于房屋建设第四阶段的装修进行口头协商变更，吴桂军允许王学忠另找他人施工，但双方就此并未形成详尽的书面约定，导致双方产生分歧后法院无法确定双方具体的权利义务关系，故法院认定双方在没有再次达成一致意见的情况下已经在事实上解除合同，现王学忠以吴桂军没有继续履行合同为由要求其承担违约责任，没有事实及法律依据，法院对其诉讼请求予以驳回。但法院需

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6303号上诉人（原审原告）：王学忠，男，1969年9月21日出生，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：吴桂军，男，1979年4月11日出生，住河北省。上诉人王学忠因与被上诉人吴桂军农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2021）京0119民初211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月21日立案后，依法组成合……