房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终4324号

潘某与宝山仕家签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同中已经对交房时间、违约责任等做出明确约定，双方应按合同约定履行各自义务。潘某已经按约定履行了交清购房款的合同义务，宝山仕家应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息及违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。潘某自认已经于2015年3月17日收到房屋钥匙，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于潘某主张的宝山仕家应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2014年11月1日起至2015年3月17日止，按合同约定予以赔偿。对于潘某主张的违约金，根据双方合同约定，违约金并未过分高于造成的损失，故对宝山仕家认为违约金过高请求减少的主张，一审法院不予支持，宝山仕家应自2014年11月1日起至2015年3月17日止按交款金额及合同约定支付违约金。对于宝山仕家已经支付的违约赔偿款应予以扣除。对潘某主张退还增加面积的房款，因合同约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，现尚未办理所有权证书，宝山仕家是否多收取房款不能确定

潘某与宝山仕家签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同中已经对交房时间、违约责任等做出明确约定，双方应按合同约定履行各自义务。潘某已经按约定履行了交清购房款的合同义务，宝山仕家应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息及违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。潘某自认已经于2015年3月17日收到房屋钥匙，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于潘某主张的宝山仕家应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2014年11月1日起至2015年3月17日止，按合同约定予以赔偿。对于潘

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4324号上诉人（原审被告）：赤峰宝山仕家房地产开发有限公司，住所地：赤峰市元宝山区平庄王府花园小区综合楼三楼。法定代表人：谢某，总经理。委托诉讼代理人：任某(该公司员工)，男，1987年10月25日出生，市民,住赤峰市。委托诉讼代理人：孙某，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘某，男，1974年7月24日出生，住赤峰市。……