房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终4086号

杨建平、厚仁公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故对双方当事人均有法律约束力。根据杨建平、厚仁公司的诉辩主张，本案存在以下四个争议焦点，现分别分析如下：一、如何理解案涉房屋产权办理登记的相关约定。案涉房屋所涉项目为10%村级留用地设项目，杨建平、厚仁公司对此均知晓，双方也因此约定产权登记必须根据政府关于留用地产权登记政策的实施细则而定，同时约定厚仁公司在取得该房屋初始登记后根据政府关于办理案涉房屋转让产权登记通知之日起30日内书面通知杨建平办理。上述约定虽然是双方真实意思表示，但是双方同时还约定，厚仁公司承诺在房屋交付后3年内办妥房屋产权转移登记手续，如在约定时间内未办妥三证，则杨建平可以在三个月内决定是否退房，超过三个月视为放弃退房权。该项约定与前述一般约定并不矛盾，是双方就案涉房屋办理产权转移登记手续在时间上的一明确约定，该项约定文意清楚，不存在任何争议，即案涉房屋在交付后3年内未能办理产权转移登记手续的，则杨建平享有退房权利，同时双方对该项退房权利约定了限制条件。这一约定实质为双方约定一方解除合同条件，该约定解除权系双方真实意思表示，对

杨建平、厚仁公司签订的《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故对双方当事人均有法律约束力。根据杨建平、厚仁公司的诉辩主张，本案存在以下四个争议焦点，现分别分析如下：一、如何理解案涉房屋产权办理登记的相关约定。案涉房屋所涉项目为10%村级留用地设项目，杨建平、厚仁公司对此均知晓，双方也因此约定产权登记必须根据政府关于留用地产权登记政策的实施细则而定，同时约定厚仁公司在取得该房屋初始登记后根据政府关于办理案涉房屋转让产权登记通知之日起30日内书面通知杨建平办理。上述约定虽然是双方真实意思表示，但是双方同时还约定，厚仁公司承诺在房屋交付后3年内办妥房屋产权转移登记手续

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4086号上诉人（原审被告）：杭州厚仁商业街开发经营有限公司，住所地：杭州市西湖区三墩镇厚诚路97号。法定代表人：朱承达，董事长。委托代理人：楼献，浙江初阳律师事务所律师。委托代理人：鲍芳，浙江峰翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建平，男，1974年8月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托代理人：徐虹，浙江浙杭律师事务所律师……