物业服务合同纠纷 （2021）吉01民终1577号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。中腾公司于2020年4月14日撤出先行名苑小区，故中腾公司应将其预收的2020年4月14日以后至2020年6月30日之前的未提供物业服务的物业服务费、电梯费、一次性垃圾处理费，以及未使用的代收电费予以退还。关于预收的物业费、电梯费、一次性垃圾处理费如何计算退还的问题，曲道成提供了相应的交费证据，且中腾公司对退还数额予以认可，故对于曲道成主张中腾公司返还八个半月的物业服务费17397元、电梯费2500元、一次性垃圾处理费525元的诉讼请求，法院予以支持。曲道成主张中腾公司返还电费11011.05元，中腾公司对此不予认可。曲道成对其诉讼主张向法庭提交了电费收据、电表、购电卡照片、电表管理系统现场演示光盘，证明剩余电字8806.84，剩余电费11008.55元（8806.84×1.25元）。中腾公司对其抗辩主张未向法庭提供任何证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。中腾公司于2020年4月14日撤出先行名苑小区，故中腾公司应将其预收的2020年4月14日以后至2020年6月30日之前的未提供物业服务的物业服务费、电梯费、一次性垃圾处理费，以及未使用的代收电费予以退还。关于预收的物业费、电梯费、一次性垃圾处理费如何计算退还的问题，曲道成提供了相应的交费证据，且中腾公司对退还数额予以认可，故对于曲道成主张中腾公司返还八个半月的物业服务费17397元、电梯费2500元、

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终1577号上诉人（原审被告）：长春市中腾物业服务有限公司，住所地长春市绿园区。法定代表人：盖长荣，总经理。委托诉讼代理人：冯根盛，该公司职员。被上诉人（原审原告）：曲道成，男，1972年3月4日生，汉族，住长春市绿园区。委托诉讼代理人：柳沐青，吉林可信律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪艳秋，吉林弘彻律师事务所律师。上诉人长春市中腾物业……