房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3450号

陶永生与张峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。对于张峰提出的合同主体应为诚睿公司而非其本人的抗辩，该院认为虽然案涉房屋租赁合同的两处乙方处各有一处写有诚睿公司和张峰，中介方加盖诚睿公司公章。但是根据陶永生提供的打款凭证，张峰系通过其本人的银行账户向陶永生支付房租，且合同第二条租赁用途中约定，租赁该房屋仅作为居住使用。故认定案涉租赁合同的当事人应为陶永生和张峰，而非诚睿公司。按照双方签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年（2018年3月15日至2019年3月15日），租期届满后，张峰又向陶永生进行了续租，但双方并未订立新的书面合同，此时租赁期限为不定期租赁。对于不定期租赁合同，双方有权随时解除合同。故对于陶永生提出的解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，依法予以支持。据此，该院依法确认陶永生与张峰签订的房屋租赁合同于一审应诉材料送至张峰时即2020年12月16日解除。对于陶永生主张的要求张峰支付2020年3月16日至2020年9月15日租金17500元的诉讼请求，张峰抗辩称其在2020年3月租赁期限届满后

陶永生与张峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。双方应按照合同约定全面履行自己的义务。对于张峰提出的合同主体应为诚睿公司而非其本人的抗辩，该院认为虽然案涉房屋租赁合同的两处乙方处各有一处写有诚睿公司和张峰，中介方加盖诚睿公司公章。但是根据陶永生提供的打款凭证，张峰系通过其本人的银行账户向陶永生支付房租，且合同第二条租赁用途中约定，租赁该房屋仅作为居住使用。故认定案涉租赁合同的当事人应为陶永生和张峰，而非诚睿公司。按照双方签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年（2018年3月15日至2019年3月15日），租期届满后，张峰又向陶永生进行了续租，但双方并

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3450号上诉人（原审被告）:张峰，男，1988年3月18日生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：韩胜，江苏江成（江阴）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶永生，男，1950年7月10日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：祝梅红，远闻（江阴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹予恬，远闻（江阴）律师事务所律师。上诉人张……