房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终6385号

2015年11月17日原告与被告周娟娟签订《房屋租赁合同》,尽管所涉房屋登记在被告胡云端名下,被告胡云端表示对房屋出租并不知情,但二被告系夫妻关系,原告有充足的理由相信被告周娟娟有代理权,故被告周娟娟行为构成表见代理,双方所签租赁合同应为有效。该合同对被告胡云端产生约束力,其拒绝原告承租诉争房屋的行为,构成违约,应承担相应的违约责任。因此,原告要求被告胡云端退还房租、押金、物业费及支付违约金的诉请,一审法院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。因此,原告要求被告周娟娟共同承担上述责任的请求,一审法院予以支持。关于原告要求的损失费问题,原告没有提供充足证据,且被告支付违约金后已足以弥补原告的损失,故原告要求赔偿损失的请求,一审法院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定,判决:一、本判决生效之日起七日内,被告周娟娟、胡云端返还原告博世德工热力技术(天津)有限公司租金31800元;二、本判决生效之日起七日内,被告周娟娟、胡云端返还原告博世德工

2015年11月17日原告与被告周娟娟签订《房屋租赁合同》,尽管所涉房屋登记在被告胡云端名下,被告胡云端表示对房屋出租并不知情,但二被告系夫妻关系,原告有充足的理由相信被告周娟娟有代理权,故被告周娟娟行为构成表见代理,双方所签租赁合同应为有效。该合同对被告胡云端产生约束力,其拒绝原告承租诉争房屋的行为,构成违约,应承担相应的违约责任。因此,原告要求被告胡云端退还房租、押金、物业费及支付违约金的诉请,一审法院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。因此,原告要求被告周娟娟共同承担上述责任的请求,一审法院予以支持。关于原告要求的损失费问题,原

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终6385号上诉人(原审被告):胡云端,男,1973年5月2日出生,汉族,天津电视台青少年部编辑,住天津市河西区。委托诉讼代理人:黄金慧,天津张盈律师事务所律师。被上诉人(原审原告):博世德工热力技术(天津)有限公司,住所地天津市河西区环湖中路津奥大厦57号701室。法定代表人:王澍,总经理。委托诉讼代理人:王丽华,女,该公司职员。被上诉……